Gelegenheit 2 Häuser zum Preis von einem. Inclusive Wohnrecht berücksichtigt! Sie zahlen 335.000,-

Auf diesem 772 qm großen Grundstück im herzen von
Reinhardshagen Veckerhagen befinden sich ein
3 Familienhaus und ein 1 Familienhaus.

Das 3 Familienhaus hat zwei 3 Zimmer und eine 2 Zimmerwohnung. Es ist komplett vermietet und erwirtschaftet
9.480,00€ Netto Mieteinnahmen.

Das hintere Haus wurde im Jahr 1981 von einer Scheune zu einem herrlichen 1 Familienhaus mit großem Balkon, Terrasse,
2 Badezimmern und einem Gäste WC ausgebaut.

Das 3 Familienhaus ist im Erdgeschoss massiv
und darüber Fachwerk mit Ziegelbehang.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

3 Familienhaus:

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer,
Küche & Bad mit 70,09 qm Wohnfläche

OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer,
Küche, Bad & Balkon mit 67,24 qm Wohnfläche

DG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche & Bad
mit 56,41 qm Wohnfläche

KG:
Heizungsraum, ÖL Tank, 3 Kellerräume

Einfamilienhaus:

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, 1 Bad,
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
mit einer Wohnfläche von 92,31qm

OG:
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 1 Bad, 1 WC, Diele, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer und Balkon mit einer Wohnfläche von 106,75qm

Die Garage verfügt über 30,44 qm Nutzfläche

Ideal als Anlageobjekt.
Das 1 Fam. Haus wird mit lebenslangem Wohnrecht verkauft!
Wohnrechtwert bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Kaufpreis: 415.000,-
Abzüglich: 080.000,- Wohnrechtwert
Ergibt 335.000,- zu zahlen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Massivbauweise

Zum Teil Fachwerk mit Ziegelbehang

Holzfenster

Kunststofffenster

Öl Zentralheizung

Fußbodenheizung im Einfamilienhaus OG

Fliesen,

Teppichboden

Laminat

Kamin

Die Gemeinde Reinhardshagen gilt als das Eingangstor in den
sagenumwobenen Reinhardswald mit der Sababurg.
Der anerkannte Erholungsort mit rund 4.500 Einwohnern
liegt direkt am Weserfernradweg R1 und am Weserberglandwanderweg
sowie an der Weser mit Schiffsanlegern.
Die alte Gierseilfähre verbindet seit Jahrhunderten
die Fachwerkdörfer Veckerhagen und Hemeln mit ihren beliebten
Biergärten auf beiden Seiten des Flusses.

Die Weserpromenade mit malerischen Fachwerkensemblen,
das Habich'sche Jagdschloss, die Wehrkirche,
aber auch das Industriedenkmal Eisenhütte lohnen einen Abstecher!

Reinhardshagen liegt direkt an der Bundesstraße 80 und ist bequem
über die A7 zu erreichen
(aus Richtung Norden: Abfahrt Hann. Münden / Hedemünden;
aus Richtung Süden: Abfahrt Lutterberg).

Egal aus welcher Richtung Sie kommen, der Reiz der natürlichen
Landschaft in der sich die Gemeinde Reinhardshagen befindet,
wird Ihnen nicht verborgen bleiben.

Durch die Zentrale Lage, können Sie Einkaufsmöglichkeiten,
die Apotheke, Ärzte,und die hiesige Gastronomie fußläufig erreichen.

Im 1 Fam. Haus befindet sich ein offener Kamin im EG

Mieteinnahmen jährlich ist: 9.480,00€
Mieteinnahmen jährlich max. möglich: 27.648,00€
( Bei voller Vermietung qm für 5,76€ )

Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht.

Wohnrechtwert bereits vom Kaufpreis abgezogen.

Kaufpreis: 415.000,-
Abzüglich: 080.000,- Wohnrechtwert
Ergibt 335.000,- zu zahlen.

Die Makler Courtage trägt der Verkäufer!

Kaufpreis	411.000 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	790 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	790 €
Mieteinnahmen pro Monat	790 €